*Ein außergewöhnliches Haus mit 3 Garagen*



Sonstige Kosten
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Bausch Immobilien
Inh. Sabine Bausch
Frau Sabine Bausch
Gmünder Str. 65
73614 Schorndorf

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Objektkennung
IF1095404
317654-DE
317654
362
*Ein außergewöhnliches Haus mit 3 Garagen*
Haus in 87776 Sontheim
Makler ms6567, Objektkennung IF1095404

Kaufpreis 498.000,00 €
Zimmer 4,5
Badezimmer 1,0
Baujahr 1996
Wohnfläche 184,50m²
Grundstück 643,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Sontheim liegt ca. 15 Kilometer östlich von Memmingen.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheke und Banken sind gut erreichbar.

Sontheim liegt in der Nähe der Bundesautobahn 96, über das Autobahnkreuz Memmingen lässt sich die Bundesautobahn 7 in kurzer Zeit erreichen.

Der Bahnhof Sontheim liegt an der Bahnstrecke Buchloe-Memmingen. Die Deutsche Bahn bietet etwa stündlich Verbindungen an, wobei die Züge gewöhnlich direkt zwischen Memmingen einerseits und Augsburg oder München andererseits verkehren.

Der Ort befindet sich im direkten Einzugsbereich des Flughafens Memmingen. Dort werden Linien- und Charterflüge angeboten.

Objekt

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses außergewöhnliche Haus in Ortsrandlage. Das Haus wurde 1996 auf einem 643 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus sowie eine Einzelgarage. Sie haben 184,50 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer.

Sie betreten das Haus und werden in einer beeindruckenden mit Marmor ausgelegten Empfangshalle begrüßt. Rechts befinden sich die separate Tageslichttoilette und das Büro. Links von der Kellertreppe befindet sich der Zugang 1 zur Doppelgarage und schräg gegenüber der Hauseingangstür ist das helle, ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer, mit Holzofen und Wintergarten, das seines gleichen sucht. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Garten.

Links vom Essbereich ist die 14,63 m² große Küche mit Speisekammer angeordnet. Von der Speisekammer kommen Sie praktischerweise ebenfalls in die Doppelgarage.

Über eine breite Marmortreppe gelangen Sie in die privaten Räume des Hauses. Rechts vom Flur ist das 21,53 m² große Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, links ist das Kinderzimmer mit 39,12 m² was durch die teilweise bodentiefen Fenster sehr gut belichtet ist. Das Tageslichtbad mit ca. 15 m² befindet sich zwischen den beiden Zimmern. Es ist mit einem Handwaschbecken, einem Bidet, einem Handtuchwärmer einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Keller erreichen Sie über den geräumigen Flur den Vorratsraum, den Technik- und Waschraum, den Saunaraum, sowie den großen Hobbyraum mit 45,5 m². Im Hobbyraum ist ein Deckendurchbruch für eine Grube unterhalb der Garage. Über eine Treppe im Hobbyraum kommen Sie direkt in die Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss. Von der Doppelgarage aus können Sie auch direkt in die Speisekammer und in den Flur des Hauses gehen. Die Wasserzisterne ist unterhalb der Zufahrt zu der Doppelgarage.

Der Garten ist wunderbar. Sie haben eine blickgeschützte Terrasse, einen sehr schönen Designer Brunnen, einen Nutzgartenbereich und viel Rasenfläche. Durch die Ortsrandlage haben Sie einen unverbauten Blick auf die Berge.

Die Hauseingangstüre ist hinter der Doppelgarage angeordnet, so dass Sie über den Hof gehen um zur Haustüre zu gelangen. Am Kopf des Hofes ist die separate Garage angeordnet.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, bemaßten Grundrissen und Seitenansichten. Sehr gerne zeigen wir Ihnen am Sonntag, 19.01.2020 dieses außergewöhnliche Haus.

Ausstattung


Ortsrandlage
4,5 Zimmer
184,5 m² Wohnfläche
Kaminofen
Wintergarten
Sauna, derzeit nicht in Funktion
Grube im Hobbyraum unterhalb der Doppelgarage
Doppelgarage el. Garagentor

mit zwei Zugängen ins Haus
Wasseranschluss
Stromanschluss
Starkstromanschluss


Einzelgarage
Wasserzysterne

Sonstige Angaben

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1996
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
106.00 kWh/(m²a)
08.09.2026


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